Raum für Ideen – Gewerbefläche direkt am Vienna BioCenter

Gewerbefläche · Neu MarxErne-Seder-Gasse 4/2/2 · 1030 Wien

Flexible Gewerbefläche in Neu Marx für Büro, Praxis, Life Science, MedTech und mehr — repräsentativ, hell und sofort bezugsfertig.

• Nutzfläche: ca. 110 m²
• Geschoss: Erdgeschoss
• Miete: € 1.970,– / Monat inkl. Betriebskosten, exkl. USt. (€ 17,91/m²)

Flexibel nutzbar

Ein Grundriss, viele Konzepte — nach Mieterwunsch gestaltbar: als Büro, als Life-Science-/MedTech-Fläche oder als Praxis- bzw. Studiofläche.

Visualisierungen – mögliche Nutzungskonzepte.

Die Fläche im Überblick

• Fläche: ca. 110 m²
• Geschoss: Erdgeschoss
• Räume: 2 Räume
• Eingänge: 3 separate
• Raumgestaltung: flexibel
• Klimaanlage: neu, vorhanden
• Sanitär: WC vorhanden
• Küche: Anschluss möglich
• Verfügbar: sofort
• Vertrag: unbefristet
• Tiefgarage: optional
• Zustand: Neubau, sehr gut

HWB 30,6 kWh/m²a · Klasse B · fGEE 0,83 · Klasse A

Grundriss TOP L2/1 · 110,93 m²

Mitten im Life-Science-Standort Neu Marx

Die Fläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Vienna BioCenter — einem der wichtigsten Life-Science-Standorte Österreichs. Ideal für Unternehmen aus Forschung, Biotech, MedTech, Diagnostik und Pharma sowie für moderne Büro-, Praxis- und Dienstleistungskonzepte.

Anbindung

• Straßenbahn 18 & 71: 3 Minuten
• S7 Bahnhof: 8 Minuten
• U3 Schlachthausgasse: 12 Minuten
• A23 / A4: in unmittelbarer Nähe

Mietkonditionen

€ 1.970,– / Monat inkl. Betriebskosten, exkl. USt. · € 17,91/m²

• Keine Maklerprovision
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Keine Ablöse
• Tiefgaragenplatz optional

Interesse? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Elke Zechner
LabConsulting GmbH
Erne-Seder-Gasse 4/2/2 · 1030 Wien
Telefon: +43 699 13 000011
E-Mail: elke.zechner@labconsulting.at

Sofort verfügbar · Provisionsfrei · Unbefristet